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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

房市的修正幅度，他認為，去年是修正的第一年，後續修正2到3年難免，預計修正幅度1到2成，大約到2成，量就會出來，而蛋黃區的修正幅度會更少，可能僅會有5％到10％。目前看來，買氣低迷、建商減量，買的人觀望，這波房市修正，一定會影響到經濟。

至於房市何時可以回溫？他說，房地合一稅今年上路後，房市會慢慢打底，預計跌個1到2成，量就會出來，預計這時間約2到3年，但也不排除下修時間拉長，但不用打底7到8年。廖燦昌認為，現在房市處於「聽聽看」就好的階段，等閘門開了再進場。今年房市景氣不會像霸王寒流一樣，猛烈降溫，而是「溫和降溫」信貸。

賺業外財 合庫 將砸90億元委外代操

針對房市轉冷讓房貸餘額衰退，廖燦昌指出，現在每月房貸攤還約100億元，只要每月新增房貸未達100億元，房貸餘額就是衰退，所以房市冷難免會讓房貸餘額小幅衰退，但合庫會持續找尋優質、自用客戶，像是青年安心成家購屋優惠貸款就是其中之一。

由於央行去年兩度降息，衝擊合庫一年約10億元收益，合庫金控董事長廖燦昌29日指出，今年會以「兩財」來補強，一是財車貸富管理，另一是財務操作，董事會已通過將撥90億元委外代操賺業外財。

廖燦昌說，今年會以「兩財」來補強，一是「財富管理」手續費收入，去年約32多億元，今年目標為40億元。另一個是「財務操作」，會將銀行的自有資金委外代操，目前董事會已經通過，是國內銀行首家，上限約90億元，包含國內外股票、債券等等都可以靈活操作，代操家數不限一家，預計最快第一季完成遴選。

因應數位金融時代的來臨，廖燦昌說，分行在近兩年，已經縮減16家，國內分行數來到272家，會再研議是否繼續縮減，今年將會有智慧型分行上路。



內容來自YAHOO新聞

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